随着北京、上海进人新房全面豪宅化阶段，越来越多的工薪阶层无力支付过于昂贵的新房却又不想买二手房。这部分群体可以考虑的新房越来越指向共有产权房这个新事物。共有产权房是由政府指导建设，政府与买房者按比例共同持有产权的政策房。在北京，上一代政策房——自住型商品房已经全部转为共有产权房，上海这两年也定下了提供几十万套共有产权房入市的计划以完善供应结构。共有产权房是一线城市的新风向。在“房住不炒”、调控不放松的背景下，共有产权房的地位越来越高，成为很多人人市的必选项之一。但是，北京共有产权房曾出现弃购率达70%的情况，但就在这之前，申购比却是惊人的70：1。空供从一房难求到大部分人弃购，这中间发生了什么，共有产权房是烫手山芋吗?北京这个弃购率达到70%的共有产权房项目售价为35000元/平方米，但是在旁边几公里的地方，房价已经达到80000元/平方米。

优惠的单价是大家疯狂申购的主要原因。共有产权房的申请标准非常苛刻。申请者需单身且满30周岁，若有离婚记录，离婚时长需达到3年以上，同时申请之前也不能有任何房屋出售记录。共有产权房将卖给真正购房能力有限的纯刚需一族，性质更纯粹，大大降低了投机者抢购共有产权房的可能性。当初脑子一热的人不敌严苛的要求，最终消失在了弃购人群中。既然这么便宜，买共有产权房到底合适不合适?上面提到的北京共有产权房项目，位于海淀区，全装修交付，房型是78~89平方米的两居室。客观来说，对收人一般的家庭来说，每一分钱都应该用在刀刃上，面积接近90平方米的房子只做成两居，居住性价比不高。北京的这一共有产权房项目有4种付款方式-—公积金贷款首付比例为20%，商贷和组合贷首付比例为30%，如果曾有贷款记录，首付需提至60%。付款方式听上去很灵活，却存在漏洞。首付低的方案月供高，而且月供可能会达到1万元以上；月供低的方案首付又很高，比如以前贷过款，就需要150万元左右的首付，而这个首付足以买普通商品房了。

关于共有产权房值不值得买，大家心里都有一杆秤。在考虑是否购买共有产权房时，还有一点值得大家注意，那就是弃购者可能会受到一定的惩罚。累计两次及以上弃购共有产权房者，3年内不得再次申购。怎么判断弃购呢?参与选房不交定金的、交了定金后来又想退的，都算弃购。要注意，在交了定金不买房的情况下，定金不予退还。而且，交首付的时间非常紧，选房后必须很快筹到首付款。对于财力一般的买房者来说，这不是一个太宽容的条件。共有产权房是历史上第一次真正给投机者加了“紧箍咒”的政策房。共有产权房不得转为商品房。待买房者购买满5年后，只能转让给代持机构或其他符合共有产权住房购买条件的家庭，也就是说，共有产权房只能在符合购买共有产权房要求的阶层流动。正因为要求苛刻，共有产权房才能真正分配和流转到刚需者手中，间接满足其设置规则的初衷。种种原因最终导致了北京第一个共有产权房项目高开低走。至此，北京共有产权房弃购真相大白。